EGiB i ULDK — skąd pochodzą dane o działkach w Polsce

Kiedy wyszukujesz działkę w naszej wyszukiwarce, w tle dzieje się zapytanie do publicznej, ogólnopolskiej usługi prowadzonej przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Warto rozumieć, co dokładnie ta usługa pokazuje — i czego nie pokazuje.

EGiB — Ewidencja Gruntów i Budynków

EGiB to prowadzony przez starostów, jednolity dla całego kraju rejestr publiczny zawierający informacje o wszystkich działkach ewidencyjnych w Polsce: ich granicach, numerach, powierzchni, sposobie użytkowania, a także o budynkach i (w ograniczonym zakresie) o właścicielach. Podstawę prawną prowadzenia EGiB daje ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne — zobacz nasz przewodnik po ustawie.

EGiB nie jest jednorazowo utworzonym zbiorem — jest stale aktualizowany na podstawie prac geodezyjnych (podziałów, scaleń, rozgraniczeń, wznowień) zgłaszanych i weryfikowanych przez lokalne PODGiK. Oznacza to, że jakość danych o konkretnej działce zależy od tego, kiedy i jak dokładnie była ona po raz ostatni pomierzona — patrz klasy dokładności punktów granicznych.

ULDK — Usługa Lokalizacji Działek Katastralnych

ULDK to bezpłatna, publiczna usługa sieciowa GUGiK, która pozwala odpytać dane z EGiB programistycznie — m.in. znaleźć działkę po współrzędnych, po numerze i identyfikatorze obrębu, albo pobrać listę obrębów danego powiatu. To właśnie na ULDK opiera się nasza wyszukiwarka: wpisany numer działki albo kliknięcie na mapie trafia do ULDK, a w odpowiedzi dostajemy geometrię granic, numer działki, obręb i powiat.

Czego ULDK nie pokazuje

Kilka rzeczy, o których warto wiedzieć, korzystając z danych ULDK (także w naszej wyszukiwarce):

• Klasy dokładności punktów granicznych — ULDK zwraca współrzędne punktów granicznych, ale nie informację o tym, jak precyzyjnie zostały one pierwotnie pomierzone. Te dane prowadzi lokalnie właściwy PODGiK i nie są ujednolicone w skali kraju.
• Oficjalna powierzchnia urzędowa — powierzchnię, jaką pokazujemy w wynikach wyszukiwania, wyliczamy samodzielnie z geometrii granic (metodą matematyczną, tzw. metodą Gaussa/„shoelace”). Zwykle jest bardzo zbliżona do wartości urzędowej z rejestru, ale nie należy jej traktować jako dokumentu — do celów prawnych (np. aktu notarialnego) liczy się powierzchnia zarejestrowana w EGiB.
• Dane o właścicielu i numer księgi wieczystej — te informacje nie są częścią publicznego API ULDK. Księgi wieczyste sprawdzisz bezpłatnie na oficjalnym portalu Ministerstwa Sprawiedliwości (link pojawia się przy wyniku wyszukiwania).
• Aktualność w czasie rzeczywistym — między zakończeniem pracy geodezyjnej w terenie a jej odzwierciedleniem w EGiB (a więc i w ULDK) mija zwykle jakiś czas potrzebny na weryfikację i wprowadzenie zmian przez PODGiK.

Co to oznacza w praktyce

Nasza wyszukiwarka to świetny, bezpłatny sposób na szybkie zorientowanie się w przybliżonym przebiegu granic działki, jej powierzchni i lokalizacji punktów granicznych — bez wychodzenia z domu. Jeśli jednak planujesz działanie, w którym liczy się prawna pewność przebiegu granicy (budowa blisko granicy, spór sąsiedzki, zakup nieruchomości) — ostatnim krokiem powinno być potwierdzenie stanu przez geodetę uprawnionego, ewentualnie procedura wznowienia znaków granicznych lub rozgraniczenia nieruchomości.